Аренда помещения свободного назначения 489,6 м²

Офис 489,6 кв. м в Мерзляковском переулке, 13 (стр. 3) – отдельный вход, 7 минут пешком от метро «Арбатская». Хороший вариант под штаб‑квартиру департамента, небольшую компанию или смешанный формат с представительской зоной.Основные параметры Площадь: 489,6 кв. м. Состав помещений: часть подвала, половина первого этажа, второй и третий этажи полностью – можно разделить потоки (приёмная/клиентская зона на 1‑м, команды на 2–3‑м, техпомещения в подвале). Здание: нежилое, 5 этажей, отдельный вход – автономность и возможность независимого пропускного режима. Парковка: 2 места бесплатно – базовый комфорт для руководства и ключевых посетителей. Подключённая мощность: 70 кВт – достаточно для офисной нагрузки, серверного шкафа, кофе‑поинта; при плотной рассадке или медиа‑зонах стоит проверить резерв.Инженерия и оснащение Микроклимат: приточно‑вытяжная вентиляция + кондиционеры – стабильный воздухообмен и температурный комфорт. Безопасность: противопожарная сигнализация – соответствует базовым требованиям. Тепло: центральное отопление – надёжно в холодный сезон. Телеком: телефоны МГТС, оптоволоконный кабель, компьютерная разводка в каждом кабинете – можно сразу запускать рабочие места без прокладки СКС. Санузлы: 2 шт. – достаточно для такой площади при стандартной заполняемости.Локация и окружение Мерзляковский переулок, ЦАО – тихий переулок в престижной части центра, меньше уличного шума, чем на магистралях. 7 минут пешком до «Арбатской» – удобно для сотрудников и клиентов, хороша...