Продажа помещения свободного назначения 13682 м²

Ключевые параметры и рыночные ориентиры Площадь: 13 682 кв. м – масштабный объект: можно работать как с крупными якорными арендаторами, так и с нарезкой на лоты среднего размера. Арендный поток: 32 740 000 руб./мес → 392 880 000 руб./год. Ставка аренды (средняя): 32 740 000 / 13 682 ≈ 2 393 руб./кв. м/мес или ≈28 715 руб./кв. м/год. Это ориентир: реальная ставка зависит от нарезки, доли общих зон, наличия якорных арендаторов и условий индексации. Преимущества локации: рядом с метро – выше проходимость и привлекательность для ритейла/общепита на нижних этажах, плюс удобство для офисных арендаторов. Собственный паркинг: снижает нагрузку на городскую инфраструктуру, повышает класс объекта и лояльность арендаторов. Дизайнерский ремонт, панорамные окна, высокие потолки: сильный имиджевый фактор, можно продавать как «готовый премиальный продукт» и брать ставку выше среднерыночной по классу.Возможные форматы использования Классический офисный БЦ (класс B+/A‑) – якорные офисы 1 000–3 000 кв. м, плюс нарезка под 200–500 кв. м. Панорамные окна и дизайн повышают привлекательность переговорных и open‑space. Смешанный формат (офис + ритейл/общепит + сервисные зоны) – нижние этажи под ритейл и общепит (высокий пешеходный трафик у метро), верхние – под офисы; паркинг закрывает потребности и сотрудников, и посетителей. БЦ под оператора/управляющую компанию – продажа «как есть» с действующим арендным потоком: инвестор получает готовый денежный поток, УК берёт на себя операционку. Реконцепция под коворкинг/гибкие о...