Продажа помещения свободного назначения 14750,3 м²

Торговый центр «Ясенево» – готовый доходный объект с потенциалом развития.Состав имущества Здание ТЦ – 13 518,4 кв. м. Здание кафе – 500,9 кв. м. Здание офиса – 731,0 кв. м. Земельный участок 0,8 га – в собственности. Земельный участок 0,26 га – в аренде (с возможностью увеличения).Ключевые показатели Общая площадь (GBA) – 14 750,3 кв. м. Полезная площадь (GLA) – 12 500 кв. м. Заполняемость – 90 %. Арендаторов – 101 (включая крупные федеральные сети). Чистый операционный доход (NOI) – 240 млн ₽ в год. Окупаемость – 7,9–9 лет.Трафик и охват Посещаемость: будни – 11 835 человек, выходные – 13 173 человека. Охват: в радиусе 1 км – 70 783 жителя, в 15 минутах ходьбы – 66 760 человек.Технические параметры Год ввода в эксплуатацию – 1982. Этажность – 3 этажа + 1 подземный. Электрическая мощность – 1 100 кВт (трансформаторная подстанция в здании). Парковка – 40 машино‑мест собственных + 120 городских.Локация и преимущества В 8 минутах пешком от метро «Ясенево», в плотном жилом массиве с высоким пешеходным трафиком. Устойчивый денежный поток за счёт диверсифицированной пула арендаторов. Земельный участок в собственности (0,8 га) правильной формы с открытым обзором – даёт варианты для смены концепции: жильё, офисы, многофункциональный комплекс.