Продажа помещения свободного назначения 20876 м²

Здание 14 500 кв. м в ВАО Москвы с потенциалом расширения до 20 876 кв. м – готово под производство, склад, производственно‑складской комплекс или арендный бизнес. Участок 2,35 га – в аренде до 2066 года.Текущие параметры: АБК – 3 900 кв. м (офисы, размещение персонала); производственные площади – 10 600 кв. м; высота потолков в цехе – 12 м; электричество – 1,4 МВт; по всей длине цеха – кран‑балки; сквозной проезд, отдельные въезды в секции, шаг колонн 12×18 м; длина производственной линии – 100 м; нагрузка на пол (1 этаж) – без ограничений.Потенциал развития: согласованы ТЭПы на реконструкцию и новое строительство – +4 500 кв. м и отдельное 2‑этажное здание 1 926 кв. м. Дополнительно можно возвести некапитальные строения около 4 000 кв. м.Локация и логистика: 900 м (10 мин пешком) от метро и ж/д «Выхино», удобные выезды на МКАД и Северо‑Восточную Хорду. От ТТК – 15–18 мин (10 км), от Садового кольца – 20–25 мин (13 км).Экономика: текущая заполняемость – 95 %, чистый операционный доход – 160 млн руб./год (без НДС), доходность – 10 %. После реконструкции доход может вырасти до 385 млн руб./год, окупаемость – 6–6,5 лет, ROI – выше 20 %.Разрешённые виды использования: производство (лёгкая, фармацевтическая, электронная, пищевая промышленность, автомобилестроение), ремонт авто, научная и научно‑производственная деятельность, деловое управление, склад.Цена продажи – с учётом НДС.