Продажа помещения свободного назначения 1698,5 м²

Знаковый объект на Новом Арбате: трёхуровневое помещение 1 698,5 кв. м с готовым арендным бизнесом – доход 6,7 млн руб./мес.Предлагается к продаже трёхуровневое торговое помещение в одном из самых нарядных домов Нового Арбата, расположенном напротив легендарного кинотеатра «Октябрь». Объект находится на первой линии с витринным остеклением по всему фасаду, рядом с аркой, соединяющей Новый и Старый Арбат. Это локация с интенсивным пешеходным трафиком, прекрасной визуализацией и отличными рекламными возможностями.Структура площадей (общая – 1 698,5 кв. м): 1‑й уровень – торговая площадь 833,8 кв. м 2‑й уровень – 425,3 кв. м, подходит под офис, салон, магазин 3‑й уровень – 439,4 кв. м, под ресторанЛогистика: подвоз товаров обеспечивается через подземный въезд в тоннель, есть дебаркадер и грузовые лифты. Главный вход – со стороны Нового Арбата, дополнительный – со стороны Щукинского училища в Николопесковском переулке.Готовый арендный бизнес. Объект укомплектован действующими арендаторами: китайский ресторан, «Союзцветторг», «Озон», фотосалон, магазин табачных изделий и напитков. Доход от МАП – 6,7 млн руб. в месяц. Доходность – 11 %, окупаемость – до 9,32 лет. Земельный участок в долгосрочной аренде до ноября 2068 года. Собственник – ООО на УСН.Техническое оснащение: полная реконструкция здания проведена в 2003 году. Электроснабжение – 472 кВт. Приточно‑вытяжная вентиляция, сплит‑системы кондиционирования. Круглосуточный доступ, система пожаротушения, видеонаблюдение. Наземная городская парковка рядом со зданием.Транспортная доступность: 5 минут пешком от метро «Арбатская», 10 минут – от «Смоленской».