Продажа помещения свободного назначения 5843,7 м²

. Предлагается к продаже торгово‑офисный центр «Гвоздь» на первой линии на пересечении МКАД и Волоколамского шоссе – объект с понятной доходной моделью и высокой транспортной доступностью. Инвестиционная привлекательность подтверждается расчётными показателями: доходность – 9 %, окупаемость – до 11,25 лет. Налоговая нагрузка – 33 %, тип налогообложения – с НДС.Здание построено с применением современных конструктивных решений: несущие конструкции – монолитный железобетон, стены – многослойные панели. Помещения с типовым ремонтом, открытой и смешанной планировкой, высокими потолками (4,5 м) и панорамными окнами – это повышает гибкость использования под ритейл, офисы и сервисные форматы.Инженерная и эксплуатационная инфраструктура рассчитана на интенсивную эксплуатацию: центральное кондиционирование, приточно‑вытяжная вентиляция, выделенная мощность 5 кВт на павильон. Безопасность обеспечивается круглосуточной охраной, системой пожаротушения и видеонаблюдением. Для арендаторов и посетителей предусмотрена наземная парковка на 150 машино‑мест.Общая площадь объекта – 5 843,7 кв. м, включая: целиком 4‑й этаж – 3 904,8 кв. м; часть 3‑го этажа – 371,8 кв. м; часть 2‑го этажа – 1 353 кв. м; подвал – 67 кв. м.Здание оснащено современными телекоммуникационными системами и лифтами, отделка помещений выполнена по общепринятым стандартам.«Гвоздь» – это готовый доходный объект в локации с высоким трафиком: первая линия у крупной транспортной развязки делает его одинаково привлекательным и для ритейла, и для офисных арендаторов.