Продажа помещения свободного назначения 26270 м²

Торгово‑выставочный комплекс «Миллион Мелочей» в районе Бибирево (северо‑восток Москвы) – трёхэтажный ТЦ класса B общей площадью 26 270 кв. м (арендопригодная – 17 487 кв. м) с узнаваемым профилем: специализация на элементах декора, строительных и отделочных материалах, товарах для ремонта. Комплекс практически полностью заполнен арендаторами, среди которых федеральные бренды – Шатура, Мария, Mr. Doors, Victoria Stenova, Ormatek, Ascona и другие. Объект расположен между МКАД и ТТК, в 130 метрах от метро «Бибирево» (практически у входа в ТЦ), что обеспечивает стабильный пешеходный трафик; также отмечается высокий автомобильный трафик. В составе комплекса – земельный участок площадью 2,67 га, на котором возможна реализация проекта жилого девелопмента. Инфраструктурно объект обеспечен наземной парковкой на 500 машиномест, имеет 10 входов, типовой ремонт, смешанную планировку и высоту потолков 4 м. Инженерные системы включают приточно‑вытяжную вентиляцию, центральное кондиционирование и электроснабжение мощностью 2 549,2 кВт. Безопасность поддерживается за счёт круглосуточной охраны, системы пожаротушения и видеонаблюдения. Налоговая ставка – 15 %, тип налогообложения – с НДС, лифты отсутствуют. Инвестиционные параметры: доходность – 9 %, окупаемость – до 10,63 лет