Продажа помещения свободного назначения 481 м²

Двухуровневое коммерческое помещение в многоквартирном жилом доме в шаговой доступности от метро – объект с заявленной доходностью 12% и окупаемостью до 8,33 года. Расположение на первой линии обеспечивает высокий пешеходный и автомобильный трафик, что делает помещение привлекательным как для ведения бизнеса, так и для сдачи в аренду.Площади и планировкаОбщая площадь – 481 кв. м, распределённая по двум уровням:УровеньПлощадь1-й этаж316 кв. мЦоколь с окнами165 кв. мВысота потолков варьируется от 4 до 6,3 м, что позволяет организовать антресольный этаж и существенно увеличить полезную площадь. Планировка открытая – пространство легко адаптируется под любой формат. По всему фасаду расположены огромные витрины, обеспечивающие максимальную видимость и эффектную экспозицию. Предусмотрены три входа: отдельный с улицы и два со двора – это удобно для разделения клиентских, служебных и грузовых потоков.Инженерия и безопасность Вентиляция – приточно-вытяжная. Кондиционирование – сплит-системы. Безопасность – круглосуточный доступ, система пожаротушения, видеонаблюдение. Парковка – наземная. Лифты – не предусмотрены (помещение на первом этаже и цоколе, лифт не требуется).Типовой ремонт выполнен, состояние эксплуатационное – помещение готово к заселению после лёгкой адаптации под конкретный формат.НалогиНалоговая ставка по классификатору – 34. Тип налогообложения – УСН (упрощённая система), что снижает финансовую нагрузку на собственника и упрощает отчётность.Инвестиционная привлекательностьЗаявленная доходность 12% и срок окупаемости до 8,33 года – сильные показатели для стрит-ритейла в жилом доме у метро. Высокие потолки с возможностью антресоли, витринное остекление и три входа де...