Продажа помещения свободного назначения 1502 м²

Продажа офисного здания класса B+ у метро Текстильщики. Вот структурированный разбор ключевых параметров:Основные характеристикиПараметрЗначениеКлассB+Этажность2 этажа, без подвалаОбщая площадь1 500 кв. м (1 этаж – 701,2 кв. м; 2 этаж – 733,1 кв. м)Земельный участок2 427 кв. м, долгосрочная арендаВысота потолков1 этаж – 3,4 м; 2 этаж – 2,93 мРемонтКапитальный в 2007 году, типовойМощность80 кВтВходов5 отдельныхИнфраструктура и инженерия Вентиляция – естественная Кондиционирование – сплит-системы Коммуникации – центральные, от города, ГВС есть Лифт – нет Охрана – круглосуточная, видеонаблюдение, контроль доступа Парковка – наземная, 20 местЮридические и налоговые аспекты Арендаторы – на коммерческих договорах аренды (КДА) Не в КРТ – территориальная арендная ставка не применяется Налоговая зона – 23 Система налогообложения – УСН Назначение – подходит под учебные цели Планировка – кабинетнаяЧто бросается в глаза Земля в долгосрочной аренде, а не в собственности – это снижает стоимость объекта и накладывает обязательства по арендным платежам за участок. Ремонт 2007 года – почти 20 лет назад. Для класса B+ это солидный срок, новый владелец може...