Продажа участка коммерческого назначения 1,24 га

СМЕДОВСКИЕ БЕРЕГА – 1,24 ГА У РЕКИ, 130 КМ ОТ МКАД

Московская область, Коломенский городской округ, д. Емельяновка

ЛОКАЦИЯ :

Берег реки Большая Смедова, участок выходит к воде. Вокруг лес, поля, тишина – ближайшая застройка не просматривается. 130 км от МКАД :

по М-4 Дон через Каширу или по М-5 Урал через Коломну (новый участок Ульянино – Непецино открыт в октябре 2024 года и заметно сократил дорогу).

Рядом – то, что делает локацию рабочей круглый год: Коломенский и Зарайский кремли, усадьба графа Келлера в Сенницах, рыбалка на Оке, грибные леса, родники. Московская область – регион номер один в России по спросу на глэмпинг.

УЧАСТОК

1,24 га одним контуром – 6 смежных участков, оформленных отдельными кадастровыми номерами (50:36:0040207: 41, 39, 842, 773, 172, 179).

Рельеф ровный, сухой.

Участки размежованы : отдельные участки от 10 до 60 соток.

Центральный участок 60 соток имеет собственный выход к реке.

Категория и статус: земли населённых пунктов, ЛПХ (приусадебный

участок), территориальная зона Ж-2.

КОММУНИКАЦИИ – ПОДТВЕРЖДЕНЫ ДОКУМЕНТАМИ, НЕ В ПЕРСПЕКТИВЕ

Электроснабжение – технические условия Мособлэнерго, мощность по центру питания 7,5 МВА. Трансформаторная подстанция стоит на границе массива (есть на фото).

Газ – технические условия Мособлгаз, источник ГРС Кашира.

Вода – труба 110 мм подведена к границе участка 0,6 га.

Оптоволокно 100+ Мбит/с.

ДОКУМЕНТЫ :

На все 6 участков готовы выписки ЕГРН и ГПЗУ (действуют до

20282029 гг.). Земля в собственности более 5 лет – сделка без НДФЛ.

Продажа напрямую от собственника, без агентов и комиссий.

ВАЖНО ПРО ВИД РАЗРЕШЁННОГО ИСПОЛЬЗОВАНИЯ

Действующий ВРИ – личное подсобное хозяйство (приусадебный участок).

Под коммерческий глэмпинг ВРИ требует изменения; эту процедуру прорабатывает покупатель. Мы не заявляем участок как готовый к коммерческой эксплуатации – мы предлагаем площадку с редким для Подмосковья набором: река, лес, 1,24 га одним массивом и уже полученные ТУ на электричество и газ. Все документы открыты для изучения до сделки.

ПОДРОБНОСТИ – НА САЙТЕ ПРОЕКТА Смедовские берега

Там по каждому из шести участков: площадь, кадастровый номер, выписка ЕГРН и ГПЗУ, интерактивная схема массива со схемой коммуникаций, планировщик застройки и большая фотогалерея.

Звоните, обсудим все условия и отвечу на все вопросы.