Продажа помещения свободного назначения 1168 м²

Продаётся отдельно стоящее трёхэтажное здание общей площадью 1168 кв. м с 5 уровнями (подвал, 1–3 этажи и мансарда) в Наставническом переулке – на первой линии, в 5–10 минутах неспешным шагом от метро «Чкаловская»/«Курская». Здание с презентабельным фасадом, отдельным входом и высокими потолками (3–3,5 м), имеет зально‑кабинетную планировку: на 1 этаже – гардеробная и ресторан со сценой, в цоколе и подвале – бассейн, хамам и подсобные зоны, на 2 этаже – фитнес‑зал и комнаты отдыха, на 3 этаже – караоке‑студия с кафе. Объект оснащён всеми городскими коммуникациями (водоснабжение, канализация, отопление, кондиционирование, вентиляция, видеонаблюдение, интернет, телефон), электрическая мощность – 280 кВт; рядом – остановка общественного транспорта. Земельный участок 300 кв. м находится в долгосрочной аренде у города, здание – в собственности физлица. Более 5 лет объект арендует ночной спортивный клуб‑спа (арендная плата – 1,3 млн руб.), договор истекает в мае 2026 года; возможна продажа как пассивного арендного бизнеса либо для собственного использования – например, под гостиницу (рядом Курский вокзал), ночной клуб или медицинский центр.