Продажа помещения свободного назначения 990,6 м²

Код лота: РАД-454707. Реализуется на торгах.

Продается отдельно стоящее нежилое здание, расположенное по адресу: город Москва, вн. тер.г. муниципальный округ Текстильщики, квартал 95-й Волжский Бульвар, корпус 7. Основные характеристики: Общая площадь здания 990,6 кв. м, 1 этаж. Распределение площадей: Торговые 783,9 кв. м; Складские 132,5 кв. м; Прочие 74,2 кв. м. Год постройки 1988. Последний ремонт 2003. Материал стен алюминиевые панели типа «ПТАР», окраска в заводских условиях. Кровля рубероид. Инженерные коммуникации: водопровод, канализация, горячая вода и отопление центральные от ТЭЦ. Кадастровый номер: 77: 04: 0002019: 1093. Назначение нежилое. Вид права общая долевая собственность. Земельно-правовые отношения: Здание расположено в пределах земельных участков с кадастровыми номерами: 77: 04: 0002019: 12 и 77: 04: 0002019: 9983. Участок с кадастровым номером 77: 04: 0002019: 9983 находится в аренде по договору № М-04-058489 от 20.05.2022 (сроком до 19.04.2071) . Локация и доступность: Здание хорошо просматривается с Волжского бульвара, имеется прямой съезд с бульвара. Перед объектом организована уличная парковка, предусмотрена зона разгрузки-погрузки для грузового транспорта. Текущая арендная структура (ключевое преимущество для инвестора) : Якорный арендатор АО «ИКС 5 Недвижимость» (федеральная сеть магазинов «Пятёрочка») . Арендуемая площадь 965,5 кв. м (более 97% от общей площади здания) . Срок действия договора до 30 ноября 2028 года. Дополнительные арендаторы оставшиеся площади (около 24,2 кв. м) сданы в краткосрочную аренду под сервисные услуги, что обеспечивает 100% загрузку объекта и дополнительный денежный поток. Факторы инвестиционной привлекательности: Расположение: Зона сложившейся высокоплотной жилой застройки, что гарантирует высокий покупательский трафик. Транспортная доступность: Удобный подъезд с Волжского бульвара, в 190 метрах остановки общественного транспорта. Окружение: Высокоплотная жилая застройка, отсутствие в радиусе 100 метров объектов социального назначения. Best use: Супермаркет с дополнительными сервисами. Расположение в менее чем 30 метрах от улично-дорожной сети позволяет получить лицензии на реализацию алкогольной и табачной продукции. Стабильный арендный доход: Наличие долгосрочного договора с крупнейшим ритейлером ключевой фактор минимизации инвестиционных рисков.

https: //catalog. lot-online. ru/index. php?dispatch=products. view&product_id=1761103