Продажа помещения свободного назначения 1349,6 м²

Объект реализуется на торгах в электронной форме.

Продается коммерческое 2-этажное здание площадью 1349,6 кв. м. и земельный участок под ним площадью 1000 кв. м., расположенные по адресу: г. Москва, ул. Шарикоподшипниковская, д. 4, стр. 15.

Здание:

Общая площадь: 1349,6 кв. м.

Основная площадь (GLA): 1028,1 кв. м.

Год постройки: 1958.

Этаж: 2, в том числе подземных 1.

Класс офисов: С.

Планировка: смешанная.

Состояние общих зон: требует ремонта.

Выделенная электрическая мощность: 60 кВт с возможностью увеличения до 150 кВт.

Коммуникации: подключены к электроэнергии, водопроводу, водоотведению. Отопление осуществляется электрическими пушками.

Системы пожаротушения и лифты отсутствуют.

Кадастровый номер: 77:04:0001019:1201

Земельный участок:

Площадь: 1000 кв. м.

Форма собственности: собственность.

Категория земель: земли населенных пунктов.

Вид разрешенного использования: эксплуатация автобазы (ремонтные мастерские).

Территория: закрытая.

Парковка: отсутствует, стихийная напротив здания.

Кадастровый номер: 77:04:0001019:54

Расположение и транспортная доступность:

Близость к крупным транспортным магистралям: ТТК (1,3 км), Волгоградский проспект (2,4 км), Шоссе Энтузиастов (2,6 км), ЮВХ (4,5 км), Садовое кольцо (3 км).

Удобная доступность общественным транспортом: метро «Дубровка» (700 м), МЦК «Дубровка» (1,4 км), метро «Автозаводская» (1,6 км), метро «Волгоградский проспект» (1,4 км), трамвайная остановка (300 м).

Факторы инвестиционной привлекательности:

Инвесторы освобождаются от необходимости оплачивать аренду земельного участка, что значительно снижает первоначальные и текущие расходы.

Объект находится в выгодной локации с отличной транспортной доступностью. Близость к ключевым транспортным артериям и центру города обеспечивает удобство логистики и доступ к широкому рынку.

Наличие достаточного пространства для организации парковочных мест и складских зон является важным преимуществом для эффективной эксплуатации.

Объект обеспечен всеми необходимыми коммуникациями и имеет разрешенный вид использования, что исключает дополнительные сложности и затраты на получение согласований.

Ожидаемый срок возврата инвестиций составляет примерно 6-7 лет при полной загрузке, что является конкурентоспособным показателем на рынке, не учитывая дополнительные вложения.

Наблюдается значительный интерес к производственно-складским площадям в пределах ТТК Москвы, обусловленный активным развитием, реорганизацией и реконструкцией промышленных зон столицы.

Операционные издержки (OPEX) для поддержания объекта в рабочем состоянии в соответствии с его назначением сведены к минимуму, что повышает рентабельность.

Ознакомиться с документацией можно на электронной торговой площадке Росэлторг.

Номер электронных торгов: COM26122500080

Подать заявку на участие в торгах можно до 25.01.2026, 23:59 (МСК).

Начальная цена объекта: 150 000 000 руб.