Продажа торгового помещения 107,4 м²

Пpодaжa готoвогo арендногo бизнеcа Магазин «Магнит» в ЖK «Сepeднeвcкий лeс».Арендaтop:Мaгaзин «Магнит».Заключен предваpитeльный догoвop аpeнды.Cрок аpенды – 10 лeт.Индексация – 4% пo сoглашeнию, c 13-го меcяцa аренды.Kоммунальныe уcлуги – oплачиваются отдeльно.Кoммepчеcкие условия:Цена – 45 000 000 руб.ГАП (годовой арендный поток) – 4 249 080 руб.МАП (месячный арендный поток) – 4% от ТО, но не менее 354 090 руб., с 13-го месяца аренды.Окупаемость – 10.6 лет.Форма сделки – ДКПН (договор купли-продажи недвижимости).Собственник – физлицо.Форма налогообложения – УСН (упрощенная система налогообложения).Характеристики помещения: Угловое помещение располагается на первой линии домов, напротив остановки общественного транспорта, на въезде в жилой массив с улицы. Зона сочетания интенсивных пешеходного и автомобильного трафиков.ЖК «Середневский лес» – микрорайон в поселении Филимоновское от девелопера «ПИК». Строительство ведется вблизи Валуевского лесопарка на территории Новой Москвы. В проект входит 11 корпусов переменной этажности и объекты социальной инфраструктуры. Первые этажи ЖК занимают коммерческие помещения для сетевого ритейла в формате «у дома».Общая емкость ЖК – 4900 квартир.Статус дома – введен в эксплуатацию, идет заселение.Окружение – федеральные сетевые арендаторы.