Продажа помещения свободного назначения 15755 м²

Предлагается к продаже отличный стабильный арендный бизнес-реновированный городской склад на юге Москвы. Полностью сдан в аренду, якорный арендатор -распределительный центр компании «Сберлогистика», Индустриально-складское пространство общей площадью 21 150 м2 расположено на двух земельных участках общей площадью ~3 га и включает в себя два строения – индустриально-складское здание и пристроенное к нему административное здание. Объект расположен между ТТК и МКАД.Складской комплекс оборудован современными системами видеонаблюдения, пожарной сигнализации, охраны и контроля доступа. Это гарантирует сохранность имущества и защиту от несанкционированного доступа.Расположение «ПК24» обеспечивает удобный доступ к транспортным магистралям, что позволяет быстро осуществлять доставку и отгрузку товаров. Рядом расположены важные автомагистрали, аэропорты или железнодорожные станции, что упрощает связь с другими регионами и странами.Выделенная мощность электроэнергии – 1,5 мВт, II-я категория надежности. Большое количество въездных ворот, возможность организации дополнительных. Объект не требует капитальных вложений, был реновирован в 2021 году. Здание однообъёмное , отапливаемое, шаг колон 12X18 м, обладает высокими потолками (до 11 метров). не имеет подвала (возможна высокая нагрузка на полы).Полностью сдан в аренду, текущий NOI (ЧОД) – 139,3 млн руб.NOI (ЧОД) 2025 г. (в результате увеличения доходов от аренды по итогам пересдачи здания целиком по более высокой ставке крупному игроку рынка e-commerce) составит 174 млн руб. Cape rate (доходность) – 15,8% (окупаемость – 6,3 года).Цена продажи – 1 млрд 100 млн руб. (или 69 800 руб. за 1 кв.м. общей площади). В проект привлечен кредит ВТБ, продаётся с ним, с уменьшением цены сделки на сумму кредита (сумма 507 млн., ставка 19,5% (ключевая +3.5%), срок погашения – ноябрь 2029 г.).Таким образом, инвестору для приобретения а...