Продажа дома 197 м² с участком 12,7 сотки

Быстрый выход на сделку.

Дмитровский округ, КП «Трилогия», участок №94

46 км от МКАД по Рогачёвскому шоссе. 41 минута без пробок.

197 м2 тёплого контура + терраса 67 м2

Участок 13 соток

Готовый фасад, панорамные окна, кровля, второй свет. Без отделки. Дружные соседи.

КОНСТРУКТИВ И МАТЕРИАЛЫ

Фундамент:

Забивные ЖБ сваи 1501505000 мм (ГОСТ). Оголовки, гидроизол.

Стены и перекрытия:

SIP-панели 174/224 мм, OSB-3. Заводской домокомплект, распил на производстве.

Пиломатериал (ключевое преимущество):

Сухой строганый (влажность 144%, камерная сушка). Заводская биозащита.

В 90% каркасников – сырая доска. Здесь – промышленный стандарт.

LVL брус 75300 мм:

Прочнее цельной древесины в 2 раза, не трескается.

Утеплитель:

Каменная вата UMATEX 100 мм. Класс НГ (негорючий).

Паро-гидроизоляция:

Ютафол, Изоспан, Ондутис. Стыки проклеены скотчем DELTA.

ФАСАД И КРОВЛЯ

Фасад:

Фиброцемент DECOVER Shark + Gray.

- Негорючий (НГ)

- Морозостойкость 150 циклов

- Не выцветает, не гниёт

- Монтаж «ёлочкой» (внахлёст)

Кровля:

Металлочерепица Grandline (серый). Снегозадержатели, водостоки DOCKE Premium, софиты DOCKE Premium. Чердачная лестница Fakro.

Окна:

REHAU, 3-х камерный профиль, ламинация (серая). Панорамное остекление гостиной.

Терраса:

67 м2, ДПК (графит). Не гниёт, не красится, не скользит, служит 25+ лет.

ПЛАНИРОВКА

Одноэтажный дом. Высота стен 2800 мм, в гостиной второй свет (до 5,1 м).

Перегородок нет – свободная планировка.

Проектом предусмотрены зоны под:

- гостиную (панорамное остекление, выход на террасу)

- кухню

- 3 спальни

- 2 санузла

- гардеробную

- кладовую

- гараж на 2 машины (интегрирован, ворот нет)

ДОКУМЕНТЫ

Один собственник

Маткапитал не использован

Дом в ипотеке Сбера

ТРАНСПОРТ И ИНФРАСТРУКТУРА

На автомобиле: 41 минута от МКАД без пробок.

Электричка: 55 минут от Савеловского вокзала (ж/д станция Икша, 19 км от посёлка).

Автобус: остановка «Шихово» – 1,2 км.

Внутри КП:

КПП, охрана, асфальт, освещение, детские площадки, мангальные зоны.

Лес, водоём с пляжной зоной.

Рядом (пешая и транспортная доступность):

Школа, детский сад, магазины, аптека – 5-15 минут.

ЧТО НУЖНО ДОДЕЛАТЬ

- Завести свет (магистраль рядом, техприсоединение, 15 кВт по документам)

- Сделать дренаж участка (грунт переувлажнён)

- Внутренняя отделка и инженерия (отопление, вода, канализация)

Техническая возможность подключения к газу и центральному водопроводу по границе участка – есть.