Продажа участка коммерческого назначения 1,25 га

Продам земельный участок ИЖС 1,25 га на Рублёво-Успенском шоссе – в экологически чистой зоне Одинцовского района с развитой инфраструктурой и транспортной доступностью до центра Москвы. Земля находится в лесном окружении, природная среда интегрирована в территорию.

Участок идеально подходит для реализации клубного поселка премиум-класса (премиальный девелопмент) или частной резиденции.

ВРИ: для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Земли населенных пунктов.

Общая площадь: 1,25 га (площадь под застройку (земельные участки): 10 632 м2)

Коммуникации

Электроснабжение – вблизи участка расположена подстанция АО «Мособлэнерго».

Холодное водоснабжение – техническая возможность подключения существует, максимальная нагрузка 0,18 (АО «Одинцовская Теплосеть»). Водоотведение – техническая возможность подключения существует, максимальная нагрузка 0,18 (АО «Одинцовская Теплосеть»)

Газоснабжение – ориентировочным источником газоснабжения может являться газопровод от ГРС «Таганьково». (Предельная свободная мощность в точке подключения составляет 5 м3/час.).

Дорогу обслуживает муниципалитет

Собственность

Участок в собственности ЮЛ (специально созданное под этот проект). Лишних обременений у ЮЛ нет.

Схема сделки: покупка земельного участка или юридического лица

Варианты использования

1. Клубный поселок (есть готовый проект)

Формат 10–12 домов

низкая плотность

высокий чек

редкий формат на Рублевке – камерный премиум

Потенциал реализации:

10 домов

средний чек: 50–100 млн 

оборот: 500 млн – 1 млрд 

2. Инвестиция

ограниченное предложение земли

топ-локация

стабильный спрос

актив с потенциалом роста и девелоперского апсайда. Таких участков почти не осталось, Рублевка застроена, крупные участки – редкость, новые не появляются

3. Частная резиденция

резиденция

семейное пространство

максимальная приватность

Транспортная доступность

Локация внутри золотого радиуса Москвы

До МКАД: 30–40 минут

Аэропорт Внуково: ~30 минут

Метро Молодёжная: ~20 минут

МЦД Жаворонки:

пешком ~20 мин

на авто ~5 мин

В радиусе 2–8 минут: торговые центры и супермаркеты, рестораны и кафе, фитнес-клубы, школы и детские сады, медицинские учреждения.